По чем кредиты на недвижимость

Еще с конца прошлого года многие банки отказались от долгосрочных кредитов, а именно на автомобили и недвижимость. Если процентные ставки и могли оправдать для банков дальнейшее финансирование, то нехватка ликвидности, наблюдаемая уже продолжительный период времени, полностью скорректировала все планы.

На данный момент лишь обратившись в БПС-Сбербанк, Беларусбанк, Белагропромбанк и Белгазпромбанк, клиент имеет возможность решить проблему с квадратными метрами. Но и здесь говорить о покупке готовой недвижимость позволяет только БПС-Сбербанк и Белгазпромбанк, последний в свою очередь полностью восстановил свои кредитные продукты на недвижимости в начале 2014 года, как на строительство, так и на покупку.

Нельзя не отметить, что долгое время вне конкуренции оставался БПС-Сбербанк, предлагающий аналогичные продукты, но по более низким ставкам, нежели остальные (до 35% годовых). Однако с 27 января банк приостановил прием документов на выдачу кредитов данного вида. Но с 12 марта банком было возобновлено кредитование по данному продукту (одновременно приостановлен прием документов по другим кредитам), увеличив процентную ставку до 45,5% годовых.

Более «дешевой» стоимостью  может похвастаться Беларусбанк, с помощью которого можно осуществить постройку жилья под 38,5% годовых (ставка рефинансирования + 15 п.п.). Здесь же, как альтернатива для покупки жилья, выступает «система строительных сбережений». Где условием для получения кредита является накопление собственных средств во вкладе банка под далеко непривлекательный процент. Следовательно, актуальность продукта для клиента сопряжена с девальвационными ожиданиями и надеждой на уменьшение стоимости квадратного метра к моменту предоставления кредита.

Белагропромбанк и Белгазпромбанк установили близкие друг к другу значения процентной ставки, 45% и 45,5% соответственно. Второй банк установил минимальное участие собственными средствами не менее 30%, тогда как Белагропромбанк позволяет получить кредит до размера 90% от стоимости жилого помещения, но не более 500 млн. бел. руб.

Однозначно, что даже имеющиеся кредиты не позволяют и близко говорить о доступности кредитования недвижимости, разве что на небольшие суммы. К примеру, та же сумма кредита в 500 млн. бел. руб., полученная на 15 лет под 45% годовых, обойдется выплатами по процентам в течение первого года в размере более 40% от суммы кредита. Здесь уже никакая девальвация не оправдает желание получить кредит, и наоборот,  можно смело рассматривать действующие банковские вклады. Один год ожидания можно ориентировочно оценить в 80% дополнительной доходности. Возможно Белгазпромбанк  и восстановил по этим причинам выдачу кредитов на недвижимость.

benefit.by