Спрос на столичные квартиры достиг самого высокого показателя за последние 10 лет

Первая половина 2016 года показала рекордный спрос на столичные квартиры. Он стал самыми высоким за последние 10 лет и продолжает расти.

С февраля текущего года спрос на столичные квартиры показывает устойчивую положительную динамику роста. Она не остановилась даже в сезон отпусков, хоть и замедлилась. При этом стоимость несколько отстает от темпов роста спроса.

По данным Национального кадастрового агентства, за 1-ое полугодие 2016 года в г.Минске было зарегистрировано 7343 сделки по купле-продаже квартир, что на 26,4% больше, чем за аналогичный период 2015 года (5809 сделок), настолько же больше показателя 2014 года (5803 сделки), и даже немного выше уровня показателя 2013 года (7335 сделок).

Исходя из выше сказанного, можно сделать вывод, что рынок сейчас на подъеме. Речь идет не только о последних трех – пяти годах. Сейчас регистрируется самое большое количество сделок с минскими квартирами за последние 10 лет.

В настоящее время, рынок столичных квартир находится на пике спроса. Правда, нынешний спрос отличается от спроса также "пикового" 2013 года. Тогда спрос формировал достаточные высокие цены на минские квартиры, а сегодня низкие цены формируют высокий спрос, в результате чего рост покупательской активности был обеспечен хлынувшими в столицу региональными покупателями.

Если спрос сейчас находится на пике, то цены - напротив на самом низком показателе за последние пять лет. Правда, риелторы отмечают рост цен на новое жилье, но он слишком незначителен, чтобы оказать серьезное влияние на весь рынок.

Между тем, если сравнивать цену на столичные квартиры в первых полугодиях 2015 и 2016 годов, то отчетливо видно существенное ее снижение.

Так, например, однокомнатная квартира на бульваре Шевченко д.10, площадью 28,7 кв. м. продавалась в первой половине 2015 года по цене 54 733$ (1907$ за квадрат), а первом полугодии 2016 года аналогичная квартира в том же доме была продана за 36 335$ (1 266$ за квадрат). Аналогичная картина наблюдается с "двушками" и с "трешками", если сравнивать именно аналогичные предложения.

Например, двухкомнатная квартира по 2-му переулку Багратиона д.19, площадью 46,6 кв.м. в июне 2015 года была продана за 65 000$, а в июне 2016 в доме №20 квартира даже большей площадью (57,7 кв.м.) была продана всего за 46 800$. И это не какие-то исключения, а именно правила. Двухкомнатная квартира на Голодеда д.11 в первой половине 2015 года продавалась по цене 58 365$, а спустя год там же по цене 42 700$.

Исключение из этого правила составляют только трехкомнатные и еще большие квартиры, спрос на которые очень низок, но цены, тем не менее, держатся приблизительно на уровне 2015 года. Тут нет никакого противоречие, поскольку отсутствие в принципе покупателей, не подвигает продавцов скидывать цену. А если покупатель и находится, то он берет по предложенной цене.

Первое половина июля говорит о том, что спрос на столичные квартиры продолжает расти, хотя в июле 2015 года он как раз пошел на спад. По предварительным прогнозам, то итогу года продажи столичных квартир вырастут не менее чем на 30%, а если спрос не успокоится, то можно будет говорить и о росте в 35-40%, что непременно должно повлиять на текущие цены.

При этом, в Минске в 2016 году планируется сдать в эксплуатацию 735 тыс. кв.м жилья. За январь-июнь в столице введено 36 домов и четыре пусковых комплекса общей площадью около 363 тыс. кв.м, что составляет 49,4% от годового задания. В том числе для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, построено 84 тыс. кв.м, многодетных семей – 21,9 тыс. кв.м.

В 2016 году уже введено в эксплуатацию пять жилых домов и два пусковых комплекса общей площадью 83,4 тыс. кв.м. До конца июля планируется обеспечить ввод еще трех домов общей площадью 25,8 тыс. кв.м.

Так, в планах завершить строительство:

--- дома №19 по генплану в границах ул. Железнодорожной – пер. Разинского (заказчик – Минское городское жилищное хозяйство),

--- дом по ул. Скорины (заказчик – ОАО «Агат-Систем») и

--- дом №13 по генплану в границах ул. Шаранговича – Горецкого – Рафиева (заказчиком выступает Минский домостроительный комбинат).

По итогам семи месяцев ввод жилья в столице составит около 64% от годового задания. Кроме того, в настоящее время в городе ведется строительство двух жилых домов по госзаказу – по пер. Охотскому,19 и №8 по генплану в районе ул. Михалово – Алибегова. Обеспечить их ввод поручено в октябре 2016 года.

Источник: mogu.by