Система строительных сбережений

Систему строительных сбережений планируют запустить в Беларуси. Сейчас специалисты разрабатывают ее программу. Воспользоваться такой возможностью смогут все желающие улучшить жилищные условия белорусы.

В частности, гражданин должен будет открыть счет и накопить на нем 25% стоимости будущего жилья. Затем он сможет претендовать на льготный кредит от государства. Как отметил министр архитектуры и строительства Анатолий Черный, такая система даст серьезную динамику и вливание денег в строительный комплекс.

 «И все равно необходимо, конечно, по инфляции сработать как минимум меньше 10%. Когда будет уровень инфляции, тогда эта система будет работать и будет востребована», - цитирует его телеканал СТВ.

________________

В Казахстане система строительных сбережений была полностью реализована всего за 7 лет. В Беларуси о ней говорят очень давно, но и сегодня эта альтернатива льготному кредитованию не работает.

Давайте разбираться, что представляет собой эта система и в чем ее плюсы и минусы. 

Белорусские власти говорят о необходимости отказаться от выделения огромных ресурсов на льготные кредиты, с помощью которых ведется строительство квартир для нуждающихся.

Вышедший в январе 2012 года указ Президента №13 окончательно дал понять, что большинство белорусов должно строить себе жилье, исходя не из надежды на государство, а из собственных сбережений.

Впервые о системе строительных сбережений заговорили в Беларуси еще в 1994 году. Но президентские выборы и серьезные изменения в политической системе страны привели к тому, что этот вопрос был отложен на долгое время.

В 1996 году был подписан указ Президента, который предусматривал материальную поддержку граждан, ведущих строительство собственного жилья, с помощью внебюджетного финансирования, основанного на строительных сбережениях и ипотечных кредитах.

В результате в Беларуси появилась программа «Рациональный дом». Это был своеобразный инвестиционный фонд, участники которого могли строить себе жилье за счет средств друг друга. По сути это был эксперимент. В рамках этой программы за 3 года новые квартиры сумели построить только 150 семей. Она были завершена в 2001 году, так как, по мнению специалистов, стала напоминать классическую финансовую пирамиду. Граждане, вступившие в программу первыми и накопившие 50 процентов от первого взноса, могли воспользоваться деньгами других участников программы. Новые же члены такой возможности не имели. Так что этот эксперимент государство признало не вполне успешным.

В 2000 году было принято постановление Совета министров. В соответствии с которым, местные органы власти для строительства жилых помещений должны использовать именно систему строительных сбережений. То есть, граждане должны были получить возможность накопления средств для первого взноса, причем, копились именно квадратные метры, так что никакая инфляция не должна была усложнить процесс накопления. После вселения в квартиру человек получал долгосрочный кредит под низкую процентную ставку.

Следующий этап, который актуален и сегодня, - это система строительных сбережений, которую создал в 2006 году ОАО «АСБ «Беларусбанк». Ее суть заключается в том, что гражданин открывает в банке накопительный счет и ждет, когда на нем не соберется сумма, равная 25 % стоимости квартиры. После того, как сумма преодолевает порог в 25%, человек имеет право на получение кредита на условиях ставка рефинансирования плюс 1 процент. За 3 года работы этой системы строительных сбережений квартиры сумели построить всего 1200 человек.

В нынешних условиях система строительных сбережений не может полноценно функционировать по причине высоких темпов инфляции и большой величины ставки рефинансирования. Такая система мало чем отличается сегодня от обычного банковского кредита, так что будущее у нее весьма туманно.