Кредиты на недвижимость становятся более доступными

На рынке недвижимости отмечается очередное затишье после летнего всплеска. Цены за ноябрь снизились еще на 2 процента. Спрос упал и ориентирован в основном на недвижимость низкой ценовой категории.

Банки по-прежнему активно продвигают продукты по кредитованию недвижимости, снижая ставки и внедряя специальные предложения с конкретными застройщиками. Отдельно стоит отметить появление возможности улучшить свои жилищные условия нуждающимся гражданам посредством кредитования в Беларусбанке под 12% годовых. Ранее под 17% указанная категория граждан могла прокредитоваться в Белагропромбанке, но выделенные на эти цели средства закончились.

Правительство анонсировало возможность внедрения такого механизма финансирования жилищного строительства, как ипотека, к 2020 году. Отмечая при этом достижение процентных ставок по кредитам уровня 12-15% годовых.

На банковском рынке в данном ключе отметился БелВЭБ, предлагающий оформить кредит под 15%, но только на объекты недвижимости от определенных застройщиков. По отдельному застройщику банк предлагает 14% в первый год кредитования, после чего процентная ставка возрастет до 21,5%. Длительный срок кредитования, 25 лет, позволит несколько снизить финансовую нагрузку по ежемесячным платежам.

Совместная программа Белгазпромбанка с «Гродножилстрой» позволит платить по кредиту в первый год 15%, на оставшийся срок ставка составит 21%. Предложения с низкой ставкой в начальный период кредитования наиболее предпочтительны для граждан, стремящихся не только купить или построить квартиру, но и в то же время продать собственную недвижимость.

В случае, когда клиент желает получить кредит на понравившуюся ему квартиру без привязки к застройщику, предложения банков начинаются с 21%. При сроке кредитования 15 лет и указанной ставке есть возможность обратиться в Беларусбанк и Белгазпромбанк.

Ниже располагаются продукты других банков, с удорожанием стоимости кредитов примерно в 1 п.п. Замыкает перечень предложение БПС-Сбербанка со ставкой 29%.

При данном виде кредитования важным моментом является способ погашения: аннуитет (ежемесячная сумма платежа одинаковая) или с уменьшением платежа. При первом способе клиент заплатит несоизмеримо больше, т.к. размер основного долга снижается медленнее. Но размер ежемесячных платежей в данном случае в первые годы кредитования будет меньше.

В заключение отметим, что снижение ставок незначительно подогревает спрос. При наличии свободных денег у банков острым остается вопрос платежеспособности граждан. Когда при внушительных размерах кредита, кредитовать зачастую некого.

benefit.by