На рынке недвижимости отмечается очередное затишье после летнего всплеска. Цены за ноябрь снизились еще на 2 процента. Спрос упал и ориентирован в основном на недвижимость низкой ценовой категории.
Банки по-прежнему активно продвигают продукты по кредитованию недвижимости, снижая ставки и внедряя специальные предложения с конкретными застройщиками. Отдельно стоит отметить появление возможности улучшить свои жилищные условия нуждающимся гражданам посредством кредитования в Беларусбанке под 12% годовых. Ранее под 17% указанная категория граждан могла прокредитоваться в Белагропромбанке, но выделенные на эти цели средства закончились.
Правительство анонсировало возможность внедрения такого механизма финансирования жилищного строительства, как ипотека, к 2020 году. Отмечая при этом достижение процентных ставок по кредитам уровня 12-15% годовых.
На банковском рынке в данном ключе отметился БелВЭБ, предлагающий оформить кредит под 15%, но только на объекты недвижимости от определенных застройщиков. По отдельному застройщику банк предлагает 14% в первый год кредитования, после чего процентная ставка возрастет до 21,5%. Длительный срок кредитования, 25 лет, позволит несколько снизить финансовую нагрузку по ежемесячным платежам.
Совместная программа Белгазпромбанка с «Гродножилстрой» позволит платить по кредиту в первый год 15%, на оставшийся срок ставка составит 21%. Предложения с низкой ставкой в начальный период кредитования наиболее предпочтительны для граждан, стремящихся не только купить или построить квартиру, но и в то же время продать собственную недвижимость.
В случае, когда клиент желает получить кредит на понравившуюся ему квартиру без привязки к застройщику, предложения банков начинаются с 21%. При сроке кредитования 15 лет и указанной ставке есть возможность обратиться в Беларусбанк и Белгазпромбанк.
Ниже располагаются продукты других банков, с удорожанием стоимости кредитов примерно в 1 п.п. Замыкает перечень предложение БПС-Сбербанка со ставкой 29%.
При данном виде кредитования важным моментом является способ погашения: аннуитет (ежемесячная сумма платежа одинаковая) или с уменьшением платежа. При первом способе клиент заплатит несоизмеримо больше, т.к. размер основного долга снижается медленнее. Но размер ежемесячных платежей в данном случае в первые годы кредитования будет меньше.
В заключение отметим, что снижение ставок незначительно подогревает спрос. При наличии свободных денег у банков острым остается вопрос платежеспособности граждан. Когда при внушительных размерах кредита, кредитовать зачастую некого.
benefit.by
валюта | сдать | купить |
НБ РБ 01.11.2024 |
|
---|---|---|---|---|
USD | 3.302 | 3.305 | 3.3162 | |
EUR | 3.591 | 3.592 | 3.604 | |
RUB100 | 3.411 | 3.419 | 3.4252 |
Кредиты | Ставка годовых |
---|
Потребительский | 9,9 % |
Автокредит | 16,1 % |
Недвижимость | 12,5 % |
Депозиты | Ставка годовых |
---|
BYN | 16,06 % |
USD | 0,4 % |
RUB | 14,55 % |