Новости

Продажи квартир в Минске вновь пошли в гору

14-04-2017

По итогам I квартала 2017 года рынок столичных квартир опять растет,, относительно рекордных показателей 2016 года. Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение не только количества сделок, но и цены квадратного метра.

По данным Национального кадастрового агентства, за первый квартал 2017 года в Минске было зарегистрировано 3143 сделки по купле-продаже квартир. Это на 7,2% выше показателя первого квартала 2016 года (2931 сделка).

Самый большой и неожиданный рост показал январь, за который количество сделок увеличилось на 20,9% в сравнении с январем 2016 года. Февраль и март также продемонстрировали рост, но уже не столь значительный, если опять же сравнивать с рекордными показателями 2016 года.

Отметим, что в минувшем году основные продажи сделал второй квартал, в то время январь просел и относительно 2015 и 2014 годов, а февраль и последующие месяцы пошли в рост, достигнув пика в мае – 1511 сделок.

В 2017 году рост начал уже в январе. И хоть в феврале и марте рост этот замедлился, эксперты склонны считать, что продажи будут и дальше идти вверх.

Обращаем ваше внимание, что в жилой недвижимости Минска были следующие пики роста продаж:

в 2003 году (2386 сделок),
в 2013 (13784) и
в 2016 (15011).

Эксперты отмечают две причины прироста продаж квартир в Минске в 2016 году:

региональные покупатели, которым стало по карману столичное жилье по причине беспрецедентного падения цен.
рынок достиг своего ценового дна.

В конце года риелторы отметили даже некоторый рост цены квадратного метра в связи с чем сделали прогноз, что в 2017 год рынок немного успокоится и пойдет на спад. Однако рынок опять вырос.

Основным фактором роста стала политика Национального банка относительно ставки рефинансирования (СР), которая уже трижды снижалась с начала года. Что сделало более доступными кредиты для населения и благотворно повлияло на рынок жилья.

Кроме того, в конце 2016 года правительством РБ принято решение о существенном снижении льготного кредитования жилья, причем Минска это коснулось более всего.

На дальнейший рост рынка столичной недвижимости, как и на цену квадратного метра, непременно окажет влияние и указ президента № 109 о лизинге жилой недвижимости. Большой поток лизинговых средств в рынок жилья пока, конечно, не потечет, но сам факт появления еще одного финансового инструмента непременно поднимет спрос.

О том, что на рынок жилья влияют именно финансовые обстоятельств, говорит и тот факт, что в первом квартале 2017 года в рост пошел и рынок загородной жилой недвижимости, который до этого падал два года к ряду.