Обзор кредитов на недвижимость

22.10.2015 г.
На сегодняшний день на рынке недвижимости сложились благоприятные условия для покупки недвижимости. И тем, кто приобрел жилье более 3-х месяцев назад, теперь остается только считать упущенную выгоду. Возросшее с начала года предложение квартир, девальвация доллара наряду с отсутствием роста доходов населения привели к снижению стоимости квадратного метра практически на 20% (в долларах США).

Рассмотрим предложения банков по кредитам на недвижимость, ориентируясь главным образом на процентную ставку, которая по прежнему позволяет говорить только о небольших суммах кредита (относительно стоимости квартир) ввиду высокой стоимости кредитов на рынке в целом.

Безусловным лидером в данном сегменте является Белгазпромбанк со ставкой 30% (ставка рефинансирования + 5 п.п.) и сроком до 15 лет. Обращаем внимание на обеспечение по кредиту - это залог приобретаемой (строящейся) квартиры, и при необходимости - поручительство. В большинстве предложений других банков поручительство выступает на первом месте, что зачастую затрудняет поиск для клиента в условиях закредитованности населения. По желанию кредитополучателя Белгазпромбанк предоставляет отсрочку выплат по основному долгу до 12 месяцев. Однако стоит понимать, что проценты за этот период будут начисляться на всю сумму долга (т.е. за год это и будет 30% выплат от суммы полученного кредита). Максимальная сумма кредита достигает 70% от стоимости недвижимости, для расчета платежеспособности может рассматриваться совокупный доход супругов.

Беларусбанк предлагает своим клиентам ставку 32% по кредиту на недвижимость и тем же сроком до 15 лет. Здесь уже в обязательном порядке потребуются поручители, но в совокупный доход могут быть включены и близкие родственники.

На третьем месте располагается Белагропромбанк, 35% (ставка рефинансирования + 10п.п.) до 20 лет. С более высокой ставкой возросли и возможность отсрочки погашения основного долга до 1,5 года, и сумма кредита до 90% от стоимости недвижимости. Здесь могут потребоваться поручительства (также возможность совокупного дохода близких родственников) и залог, как по отдельности, так и одновременно.

Белвнешэкономбанк уже не так привлекателен. Здесь 38% (ставка рефинансирования + 13п.п.) без каких-либо дополнительных преимуществ в условиях предоставления кредита.

Далее расположились: Белинвестбанк – 39%, БПС-Сбербанк и Приорбанк – 42%, по ключевым условиям кредитования.

benefit.by