О решении Мингорисполкома № 101

о льготном кредитовании граждан РБ

Как стало известно в данный момент (май 2009) ОАО «АСБ Беларусбанк» продолжил рассмотрение списков граждан на выдачу льготных кредитов, составленных на основании решения Мингорисполкома № 101 от 15.01.2009 г. Напомним, что первоначально Банк отказался выдавать в этих случаях кредит, ввиду не соответствия решения № 101 Указу № 185 в части не соблюдения очередности постановки граждан на учет.

Однако говорить о том, что с достигнутым компромиссом будет решен вопрос с нуждающимися говорить пока рано. Так как, заключая договор долевого строительства на коммерческой основе, дольщик:
1. идет на заведомо большую стоимость квадратного метра (более 1000 долларов) по сравнению со стоимостью жилья, строящегося для нуждающихся в порядке очередности. 
2. а размер кредита выдается исходя из стоимости квадратного метра типового жилья (порядка 1700 тыс. бел. руб.) и не может превышать 90% от нормированной площади (20 кв. м. на 1 члена семьи). Остальную сумму необходимо будет выплатить собственными средствами, либо за счет дополнительного кредита.
3. при всем этом необходимо отметить, что доход на каждого члена семьи не должен превышать 3 МПБ.

Очевидно, что такие условия подойдут не каждому гражданину, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилья.

Одновременно и по вопросу заключения договора долевого строительства необходимо уточнить все до мелочей. Так не соблюдение определенных условий, как со стороны дольщика, так и застройщика, могут повлечь отказ Банка в выдаче кредита, либо изначально не включение исполкомом в списки для выдачи кредитов. Поэтому не лишним будет предварительно сопоставить всю информацию у застройщика, в исполкоме и в банке. Само право застройщика включать в долевое строительство граждан, нуждающихся в улучшении жилья, с последующим привлечением льготного кредита должно быть обязательно согласовано в Мингорисполкоме. Договор долевого строительства должен соответствовать положениям Указа № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" (в т.ч. в частности о не превышении застройщиком размера прибыли сверх 5% себестоимости квадратного метра).

Наличие отказов на включение в списки из-за определенных несоответствий указывает на недостаточный уровень организации выполнения данного решения и, как следствие, низкую информированность о нем населения.